房地产 开发

房地产开发在多伦多以及安大略省的前景
在过去的5年里,大多伦多地区见证了房地产业的蓬勃发展。在这5年中,多伦多的房价总计增长36%,在所有北美主要城市中雄踞榜首,在全世界范围内亦是佼佼者。每年有超过15000个新建的住宅在大多伦多地区落户。以下几点从不同层面诠释了大多伦多地区房地产行业持续繁荣的原因:
• 在人口数量方面,安省近几年人口增长迅速,并且在未来一直处于上升趋势。预计在即将到来的25年内,安省的总人口将增长28%,即从2012年的1350万人增长到2036年的1740万人。而大多伦多地区的人口占安省的比例,将由2012年的48%增长到2036年的51%。人口的持续增长提供了对住宅的长期需求。
• 多伦多拥有70000永久居民身份持有者,占全国总量的25%。无论是现有居民,还是新进移民,都使得多伦多地区的房产的刚性需求极高。在现有开发方有限,买方个体众多的现状下,买方议价能力有限。
• 安省的居民平均年龄为40岁,这预示着多伦多地区处在劳动年龄的人比例非常高,优秀人才集中。加拿大许多大型机构将总部设在多伦多来谋求大多伦多地区所依仗的巨大人才和客户市场。在加拿大500强的企业中,有168家企业都选择将的总部设在多伦多。大量的商业活动以及经济发展带动了对商业地产的巨大需求。
• 您可以参见我们网站未来发展趋势 部分来获取更充分的分析与介绍。
投资的风险
• 通常投资者需要将资金投入房地产开发项目中并且无法随时取出。假设一个开发项目需要3年时间,通常投资者将在3年之后,项目完成时才能收回本金与利润。相对于房地产贷款投资基金的每月或者季度派息而言,房地产开发项目的投资没有如此稳定的现金流收入。
房地产开发项目,相对于房地产贷款投资基金以及房地产项目管理来讲有较高的风险,具体原因有以下几点:
• 房地产开发项目与房地产贷款投资基金相比,投资者拥有相对高的回报,但是破产清算优先级较低。
• 房地产开发项目需要更高级别的管理团队来应对不同的管理问题,包括法律、分析、会计、策划及市场调研等各个方面。
与此同时,以下几个方面可以降低投资房地产开发项目的风险:
• 多数房地产开发项目在开发商动工之前就以楼花的形式销售了绝大多数。销售的价格清楚地写在销售合同中,买家通常需要付总计超过20%的定金。这就意味着在项目运行不到一半的时候,投资者就能准确地计算出未来所获得的收益。高比例销售楼花在加拿大房地产开发行业里是非常普遍的。银行也只有在销售达到一定比例以后才会贷款给开发商。几乎所有的房地产开发商都会使用银行贷款以及房地产贷款投资的外部融资方式进行融资。
• 在通货膨胀持续的影响下,购买的用于开发建筑的土地的增值一般会高于房贷以及其他的支出。这样即使开发出现问题,投资人也比较难亏损。
大多伦多地区的房地产开发项目近年来保持着非常可观的收益率。在可见的未来,预计能够继续保持这一趋势,平稳发展。
投资的收益
房地产开发项目的收益比较难以准确计算,需要考虑的因素比较多,通常根据具体项目以及管理策划水平的不同有不同的回报。平均来讲,多伦多地区的房产开发年收益率在15-30%
遨客资产管理的专业性
遨客资产与顶级开发商与建筑商共同合作设计开发流程,并且与其他开发商共同融资并管理开发项目。我们致力于最大程度上确保投资者投资的安全性,尽可能降低开发中带来的成本与消耗,增加收益。
遨客致力于为海外人才提供接触加拿大与在加拿大生活发展的机会。Ochre资产开发的项目能够创造永久就业,为所在社区创造持久的盈利。创造永久就业的投资项目符合安省的一定要求,即可推动投资人参与省提名移民计划Provincial Nominee Programs(PNP)。该项移民计划是投资者移民到加拿大的便利途径。与美国EB-5、澳大利亚188等投资移民政策相比,加拿大安省省提名移民有巨大优势。投资人在获得移民的同时可以取得可观的收益。
作为投资的管理者,我们能够根据客户具体的需求来制定相对应的投资计划。如果您对我们的房地产投资项目感兴趣,亦或您想了解更多相关信息,欢迎随时联系我们。

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