DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

QUELLES SONT LES TENDANCES DU DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER À TORONTO ET EN ONTARIO?
Le marché immobilier de la Région du Grand Toronto a connu une très forte croissance au cours des cinq dernières années : dans l’ensemble, une hausse des prix de 36% sur ces cinq années (en première place parmi toutes les grandes villes du Canada) et plus de 15 000 nouvelles unités bâties annuellement. Voici les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier torontois se comporte ainsi :
• Au niveau de la démographie, l’Ontario a connu une très forte croissance et on s’attend à ce que cela continue. Selon les prévisions, la population ontarienne s’accroîtra de 28% au cours des 25 prochaines années, passant d’environ 13,5 millions en juillet 2012 à presque 17,4 millions en 2036. On prévoit que la part du Grand Toronto dans la population de la province passera de 48% en 2012 à 51% en 2036.
• Plus de 70 000 résidents permanents vivent à Toronto, ce qui correspond à plus de 25% de tous les résidents permanents du Canada. Les résidents actuels et la population immigrante créent une demande inélastique pour l’immobilier résidentiel.
• L’âge moyen de la population ontarienne est e 40 ans. Cela explique le taux élevé de population active et d’activités commerciales dans la Région du Grand Toronto. L’énorme district central d’affaires de Toronto, en pleine croissance, augmente encore la demande d’immeubles commerciaux.
• Notre section sur lestendances futures contient d’autres details intéressants .
ET LE RISQUE?
Le développement immobilier comporte un risqué plus élevé que les hypothèques syndiquées et la gestion d’immeubles existants et ce, pour les raisons suivantes :
• Les investisseurs devraient s’attendre à ce que leur capital soit bloqué dans le projet. S’il faut trois ans pour achever un projet, les investisseurs récupéreront probablement le capital et les bénéfices à la fin du projet. À l’encontre des hypothèques syndiquées et de la possession d’un immeuble, cette catégorie d’investissement ne génère pas de flux de trésorerie.
• Même s’ils réalisent un meilleur rendement dans un projet de développement immobilier, les investisseurs ont un rang inférieur à celui des investisseurs en hypothèques syndiquées.
• Une équipe de gestion de haut niveau est nécessaire pour assurer la réussite du projet et pour traiter avec les divers intervenants. Cela exige la parfaite combinaison du juridique, de l’analyse, de la comptabilité, de la planification de projet et du marketing.
Voici les facteurs qui réduisent le risque du développement de projets :
• La plupart des immeubles sont vendus à prix fixe moyennant des avances substantielles bien avant que la construction ne démarre. Cela signifie que les investisseurs savent exactement combien ils vont recevoir à l’avenir, avant même que le projet ne soit qu’à moitié bâti.
• Avec l’inflation et la pression démographique, la valorisation des terrains dépassera fort probablement les coûts de financement et autres.
La Région du Grand Toronto reste une zone très rentable pour les projets de développement immobilier. On prévoit que cette performance se poursuivra au cours des années qui viennent.
QUEL EST LE RENDEMENT?
Le rendement des projets de développement immobilier est difficile à estimer puisqu’il dépend étroitement de chaque projet et de sa gestion. Cependant, en moyenne, les projets de développement à Toronto offrent un rendement annuel de 15%-30%.
SPÉCIALITÉ DE OCHRE CAPITAL MANAGEMENT
Ochre Capital gère des projets de développement et s’associe à des constructeurs importants. Ochre Capital s’associe également à d’autres développeurs pour la levée de fonds et la gestion de projets. Nous nous efforçons d’atteindre la plus haute qualité de gestion de projet au moindre coût pour réaliser le meilleur rendement.
Ochre exécute des projets de développement immobilier qui créent des emplois permanents et ajoutent une valeur durable aux communautés locales. De tels projets se qualifient aussi pour les Programmes provinciaux de nomination (PNP), ce qui facilite l’immigration au Canada des investisseurs dans les projets de Ochre. C’est l’un des moyens permettant au pays d’acquérir des immigrants distingués.
En tant que gestionnaire d’investissement, nous savons comment adapter des projets aux demandes et préférences particulières des investisseurs. Si vous êtes intéressé à investir dans des projets de développement immobilier, veuillez vous mettre en rapport avec nous pour obtenir plus de détails.

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