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Hypothèques Syndiquées

HYPOTHÈQUES SYNDIQUÉES. QU’EST-CE QU’UNE HYPOTHÈQUE SYNDIQUÉE? Une hypothèque syndiquée réunit les fonds de divers investisseurs pour cibler un projet de développement immobilier bien particulier. Le projet peut comporter le développement d’un immeuble en copropriété ou d’espaces de bureaux, des malls ou des espaces industriels. Dans le cadre de ces projets de développement, les développeurs n’encaissent généralement le capital et les bénéfices que lorsque le projet est fini. Pendant la période de développement, les développeurs font appel au financement externe (hypothèque syndiquée) pour agrandir le flux de trésorerie du projet. La totalité des montants investis est appliquée en un seul montant par Ochre. Chaque investisseur...
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Gestion immobilière

REAL ESTATE MANAGEMENT BUREAUX Rendement direct du capital dans le Grand Toronto : 4.75% - 7.75% n(3e trimestre 2014)n Les immeubles de bureaux ont un flux de trésorerie très stable et un taux de vacances extrêmement bas. Les locataires défraient généralement la plupart des dépenses liées a la propriété. Les baux entre locataires et propriétaires sont a long terme, ce qui réduit les besoins de gestion. Ce type de locataire réduit au minimum la dépréciation et les dégâts de la propriété. C’est une catégorie d’investissement immobilier commercial a faible risque. CENTRES D’ACHAT ET HÔTELS Taux de rendement du capital dans le Grand Toronto : 4.75% - 11.5% (3e trimestre 2014) Parmi les catégories d’immobilier commercial, les...
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Développement immobilier

DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER QUELLES SONT LES TENDANCES DU DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER À TORONTO ET EN ONTARIO? Le marché immobilier de la Région du Grand Toronto a connu une très forte croissance au cours des cinq dernières années : dans l’ensemble, une hausse des prix de 36% sur ces cinq années (en première place parmi toutes les grandes villes du Canada) et plus de 15 000 nouvelles unités bâties annuellement. Voici les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier torontois se comporte ainsi : • Au niveau de la démographie, l’Ontario a connu une très forte croissance et on s’attend à ce que cela continue. Selon les prévisions, la population ontarienne s’accroîtra de 28% au cours des 25 prochaines années, passant d’environ...
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房地产贷款投资基金

房地产 贷款投资基金 房地产贷款投资基金概况 房地产开发项目通常包括公寓、商场、酒店以及工业厂房等项目的开发。在这些项目中开发商通常要提供原始资金进行运作并承担相应的风险。根据加拿大的法规和运作流程,开发商在项目完成,并发生产权转化之后才能收回本金与收益。在整个开发期间,开发商在每个阶段需要不同规模的外部融资来帮助自己完成开发。 房地产贷款投资基金是以借贷的形式投资到一个房地产开发项目的基金。投资人投资到遨客的贷款基金之后,我们进行市场运作。遨客贷款投资基金选择优质项目,注入资金参与利润分享。投资者在遨客的投资按投资额与比例分享项目所对应的收益。...
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房地产项目管理

房地产 项目管理 办公楼 大多伦多地区租金回报率*: 4.75% - 7.75% (2014年第三季度) 办公楼作为一项商业地产投资,拥有非常稳定的现金流,以及极低的出租空置率。大多数情况下承租方自行支付使用时产生的费用,比如物业管理费、地税、清洁费用等。投资人与承租方之间的合同一般为5-10年的长期合同,因此无需过多花费精力管理物业。加之办公环境下折旧相对较低,从而使办公室类型的物业投资成为了低风险投资。 购物中心及酒店 大多伦多地区租金回报率*: 4.75% - 11.5% (2014年第三季度) 购物中心及酒店在商业地产投资中是较为稳健的投资类型。该类型物业也是投资商业物业中租金收益比例最高的一个类别。就大多伦多地区而言,几乎所有的购物中心与酒店都运行的非常成功。承租人生意兴隆成就了大多伦多地区商业的繁华与低的出租空置率。...
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房地产开发

房地产 开发 房地产开发在多伦多以及安大略省的前景 在过去的5年里,大多伦多地区见证了房地产业的蓬勃发展。在这5年中,多伦多的房价总计增长36%,在所有北美主要城市中雄踞榜首,在全世界范围内亦是佼佼者。每年有超过15000个新建的住宅在大多伦多地区落户。以下几点从不同层面诠释了大多伦多地区房地产行业持续繁荣的原因: • 在人口数量方面,安省近几年人口增长迅速,并且在未来一直处于上升趋势。预计在即将到来的25年内,安省的总人口将增长28%,即从2012年的1350万人增长到2036年的1740万人。而大多伦多地区的人口占安省的比例,将由2012年的48%增长到2036年的51%。人口的持续增长提供了对住宅的长期需求。...
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Real Estate Management

REAL ESTATE MANAGEMENT. OFFICE GTA Cap Rate: 4.75% - 7.75% (2014 3rd quarter) Office properties have very stable cash flow and extremely low vacancy rate. Tenants usually pay most expenses related to the property. Lease agreements between tenants and landlords are long term which secures low intensity management. The nature of tenancy guarantees a minimum depreciation and damage to the property. It is a low risk commercial property investment category. SHOPPING CENTRES AND HOTELS GTA Cap rate: 4.75% - 11.5% (2014 3rd quarter) Shopping centres and hotels have a moderate risk level among commercial property categories. They yield stable and high revenue from rental income. Vacancy rates for shopping centres and hotels are very low in GTA area as most existing...
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Real Estate Development

REAL ESTATE DEVELOPMENT. WHAT IS THE TREND OF REAL ESTATE DEVELOPMENT IN TORONTO AND ONTARIO? The Greater Toronto Area witnessed a huge uptrend in the real estate market during the past 5 years: a total of 36% price increase in the past 5 years (at the top of all major cities in Canada) and more than 15,000 new units built annually. The following outlines the main reasons why to the Toronto real estate market performs as it does: • Demographically, Ontario has had tremendous population growth, and more of the same is expected in the future. Ontario’s population is projected to grow by 28% over the next 25 years, from an estimated 13.5 million in July 2012 to almost 17.4 million by 2036. The GTA’s share of the provincial population is projected...
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